二中+天桃=？五象红盘给出了答案

文/易居企业集团·克而瑞分析师  黄锦良 秦谨 

一直以来，学区房便是楼市新盘去化的“加速器”，也是购房者的“痛点”。

近期，一则关于学校的爆炸性新闻频抢头条：“二中＋天桃”的双学区组合正式入驻五象体育中心板块。

而这则热点新闻便是直接指向了一个楼盘：威宁青运村。

不仅如此，在广西产品力测评活动中，威宁青运村以出色的产品力荣登「广西十大品质作品」榜单，消息一出就迅速吸引了南宁圈内外人士的关注。

那么，这个楼盘究竟有何实力？

是学区太好，还是产品太给力？客户为什么为它买单？

今天，一起来探个究竟。

 01“二中＋天桃”的双学区组合，一个字：牛？

南宁知名国企南宁威宁集团官宣南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）强势入驻威宁青运村。

这意味着，五象教育配套资源再升级，重点双学区将补足总部基地板块“短板”。

△南宁威宁集团官宣页面截图（来源：南宁威宁集团）

“二中+天桃”，南宁重点双学区的“王炸”组合！

从近期网络“热搜”显示，市民们对于五象引进优质学校，有着非常高的重视度和期待度。

△“二中＋天桃”进驻威宁青运村，引发媒体争相报道和网友热议（来源：网络）

这是百年学府南宁二中继新民校区本部外，新增首个公立新校区；也是全国重点实验学校天桃在五象开设首个新校区。

两所新建学校办学规模不小，均达36个班，或容纳上千名学生。并且，两所重点学校新校区计划于2024年和威宁青运村同步交付使用。

由此可见，威宁青运村不仅是2023年举办的第一届全国学生（青年）运动会运动赛事期间的温馨港湾，更是未来业主近享重点双学区的美好家园，威宁青运村业主的孩子可以说是赢在“起跑线”。

02

荣登「广西十大品质作品」，卖成爆款？

1、广西十大品质作品，大众票选“唯二”遥遥领先

2021年广西房地产产品力榜中，南宁威宁房地产，是广西本土为数不多入围的实力房企之一。威宁青运村，获评2021年广西十大品质作品。

△2021年广西十大作品榜单（来源：克而瑞）

值得一提的是，在今年广西房地产产品力大众评审的投票环节，威宁青运村以6478票高居品质作品支持度第二，是入围项目大众票选的榜眼，也是唯二票数超过六千票的，这也印证了项目在市场关注度与认可度都非常高。

△2021年广西十大品质作品入围项目票选结果（来源：克而瑞）

在强手如林的南宁楼市中，威宁青运村产品如何脱颖而出？

透过市场大数据和分析师实探，下面我们一探究竟。

2、占位南宁自贸区高配腹地，主城双核资源红利倾斜

威宁青运村区位优势凸显，地处五象核心区“大心脏”，广西自贸试验南宁片区高配腹地。半径4公里内，业主即享家门口的“学铁商湖文体医”一站式生活圈。

 △威宁青运村周边配套示意图（开发商供图）

△威宁青运村“家门口”的一站式配套（仅供参考）

根据规划，未来十五年，南宁将形成“双核双轴多组团”的空间格局，重点打造城市“双核”——埌东中心和五象中心，联通东西、南北双轴，联动新区与老城多组团。

△南宁市主城区空间结构规划图（2021-2035年）（来源：南宁市自然资源局）

近年来，五象核心区吸引众多世界500强企业、中国500强企业进驻办公。同时，不少企业领袖、城市精英及高层次人才也安家于此。

南宁大桥、良庆大桥等多座跨江大桥，连通南宁大都市区双核中心，五象核心区住户可在家门口，轻松切换商务、居住、休闲等多维生活模式。

威宁青运村占地338亩，亦是近年五象核心区少有的大型居住区，很大程度满足了当前置业五象核心区购房者的迫切需求。

△威宁青运村项目区位图（开发商供图）

3、五象核心区TOP1红盘

克而瑞数据显示，2021年11-12月（截至12月26日），五象核心区（包括总部基地、蟠龙板块）的商品住宅成交金额TOP1和成交面积TOP1均是威宁青运村项目。

 △近期五象核心区新建商品住宅销售排行（来源：克而瑞）

复盘威宁青运村，自2020年5月拿地以来，其一举一动，牵动着千万南宁购房者的心。

从项目城市展厅亮相到营销中心盛放，再到园林实景示范区开放；从项目2021年首开到二期、三期接连热销，再到如今迎来重点双学区利好配套，项目也在持续红盘热势。

03

低密居住区+硬核产品力，聚变1+1>2的价值

好选址是项目成功的前提，好产品才是项目成功的关键。

周边集齐地铁、名校、商业“居家三大神器”的楼盘，向来是购房者心里的买房心头好。

不仅如此，威宁青运村项目产品还融合了低密住区+硬核产品力，这个大盘聚变成1+1>2的价值。在南宁，同时具备这几大要素的楼盘，并不多见。

1、大盘规划，新中式风格，主打改善住宅区

如今，房地产市场坚持稳字当头，“房住不炒”，产品的品质愈被购房者重视，改善性需求愈加增加。

威宁青运村定位为改善住宅区，项目体量达68万㎡，这在总部基地板块中是为数不多的百亩大盘。

相比首次置业人群来说，改善客更在意居住的舒适度，这种舒适度已经不仅是配套的便利性，更在于产品本身，威宁青运村可谓是深刻把握了改善客的“痛点”。

项目采用点式建筑布局，规划30栋高层住宅以南北朝向为布局，呈一字排开，使得项目整体户型结构开间更大，进深更短，也保证楼栋之间通透性，让居住更为舒适。

更值得一提的是，项目整体建筑风格采用的是新中式风格，将中式经典元素加以提炼，并与现代风格及材质兼容并蓄，整个外立面设计简洁时尚有不失沉稳大气。

△威宁青运村外立面效果图

2、3.0容积率，近70米宽楼间距，低密舒适居住区

“不是每块地都可以做改善作品。”

对购房者来说，不仅要享受低密度，宽楼间距也同样重要。

依托于威宁青运村优质的地块先天条件，项目容积率3.0，它相比五象新区一些容积率在4.0以上的小区，确实是比较低密。并且整个项目销售均是商品房，没有安置房、产权移交房、公租房配建。

此外，项目在楼栋设置上采取板楼+塔楼的搭配，它拉开了楼与楼之间的距离，减少了户与户 “对望”的机率，主力楼间距近70米，提高了空间的私密性。

同时，项目主打两梯四户的设计，让每户有较为充足的采光面，每个户型每天日照时间和通风性能都达到较佳状态。

作为总部基地不可多得的改善大盘，威宁青运村的出现确实给了市场和购房者不少惊喜。

△威宁青运村整体效果图

3、舍得！打造10万㎡新中式园林，千米环园跑道

在内部景观营造上，威宁青运村也花了较大心思，是其一个加分项。

此次威宁青运村园林以中国「十大传世名画」《千里江山图》为载体，以“一心、两轴、七苑、十二景”为主题展开规划再现山水画境，打造新中式山水美学园林。

整个园林近10万㎡，结合植物造景，打造七大植物主题空间。从林荫的迎宾竹阵，到秀美的画廊、威仪的府门，深深感受到新中式园林天然的显贵之气。

 △威宁青运村实景园林画廊图

园林做得好不好？眼见为实。

项目园林的实景示范区目前已开放展示，是未来园林的实景呈现，所见即所得，所见也是后期交付的样子。

一直以来，能将新中式园林做出特色的楼盘少之又少，比起其他，新中式的建筑风格本身就需要极大的底气和魄力，在细节打磨上，更考验功力。

可见，此次威宁确实在园林打造上面花了不少功夫，舍得花费成本，在此次产品力楼盘考察之后，业内评审专家及分析师一致给出好评。   

△威宁青运村实景园林图

而在社区配套方面，威宁青运村也不乏亮点。

小区规划了千米环园跑道，不仅在运动之际同时可享受小区园林配套，相对一般社区400米跑道，千米环形跑道使用更为舒适与便捷。

同时，社区架空层以全龄化体系构建，形成有温度的开放式邻里社区。

4、主打100㎡+户型，圈层更为纯粹

好房数以千万，纯粹的圈层生活却是难得一隅。

威宁青运村户型涵盖 102-144㎡户型，目前在售102-129㎡户型。换言之，户型建面均为100㎡以上，无形之中拉高了购房门槛，未来圈层将更为纯粹。

回到户型本身，方正、高赠送、双阳台、户型朝南是威宁青运村户型的共同特点。

117㎡户型，三房两厅两卫，南北朝向，双阳台设计。户型动静分离，分区合理，客餐厅一体化，且过道占用空间较少，活动区域较大。

客厅及2个房间均朝南，主卧是独卫设计，同时外接赠送阳台，后期可根据需求改造成阳光房，极大拓展了房间的使用面积，居住舒适。 

129㎡户型，主打改善，四房两厅两卫设计，满足三代同堂居住需求，各功能空间尺度较为宽敞，其中客厅开间达到了4.2米，户型南北对流，动静分离。

此外，户型还设计了开间达7米，进深达1.9米的大阳台设计，实用性增强；卧室房间配置大飘窗，或与景观阳台连接，可谓是户户观景。

一个优等生，绝不会只有一项杀手锏。

让更多的视线回归房子的居住本身，这是需要通过多维的角度去创造优秀条件的。

04

这年头，实力国企才是真靠谱

只有当潮水褪去的时候，才知道谁在裸泳。

楼市亦是如此。能不能按时交付？什么时候交付？成为购房者最为关系的问题之一。

在市场波动期，不仅挑房更要挑房企。

拥有国企背景的威宁青运村，抗压能力和稳健性在房企中都属于“佼佼者”。

威宁青运村开发商为南宁威宁房地产开发有限公司，是南宁威宁集团旗下房地产公司。

南宁威宁集团为南宁市属国有独资企业、南宁市首家国有资本运营公司及中国服务业企业500强、广西企业100强和广西服务业企业50强企业，其资产总额达451亿，资金实力雄厚。

经过多年发展深耕南宁，目前南宁威宁集团在南宁打造了60+个复合精品标杆项目，我们熟知的老南宁·三街两巷、广西文化艺术中心、广西体育中心、市规划展示馆、邕江大学（南宁学院）新校区、市青少年活动中心、市图书馆、市国家档案馆、市民中心、市房产服务大厦等项目都是南宁威宁集团旗下产业。

从目前威宁青运村工程进度上看，从项目2020年5月8日拿地至今，仅过了1年2个月，威宁青运村30栋楼均已全部封顶，未来将整体交付，这个施工进度在业内获得一致好评与认可。

△威宁青运村航拍实景图

更值得一提的是，威宁青运村的承建单位是中建八局，采用了先进的装配式预制三板体系，配合铝模+爬架+ALC墙板的一体化施工工艺，以高标准、高效率、高质量要求建造项目。

从施工进度到工程建设，威宁青运村都做到了靠谱二字。

写在最后

当下的南宁楼市，改善已成大势，地段和产品双PK，赢面更大的项目才会成为更多买房人的选择。

无论是多楼栋同时封顶，或是学区入驻的利好，亦或是户型的雕琢，都是南宁威宁集团企业品牌力和兑现力的体现，也是国有房地产企业对自身品牌和实力的自信与底气的展示。

而这，也是当今购房者最为关注的一环。

楼市有周期，但好产品依然是市场的主角，相信威宁青运村不会辜负这片珍贵热土。

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